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★否認事例★　必須キーワード：＜マンション経営＞

●大ジャンル
⇒ファイナンス

●小ジャンル
⇒不動産

●キーワード
⇒マンション経営

●1段落目のテーマ
⇒気をつけること（ネガティブNG）

●2段落目のテーマ
⇒知っておくと良い情報（メリットや魅力など）

■記事タイトル
高齢者が注目する節税対策

■見出し1
戸建て住宅に住む高齢者

■記事本文1
金融資産や不動産等の個人資産を持っている人は課税される様々な税金をできるだけ軽減しようとして現行税制に情報を収集して色々と節税対策に励んでいます。しかしながら、大都市圏の戸建て住宅に住んでいる程度だから相続税課税対象外だと考えていた人にも相続税の網がかかってきました。 中でも、昨年の1月に改正された相続税の基礎控除額が従来の6割に下げられたことにより大都市圏で敷地付き住宅を所有している程度でも相続税の課税対象になる可能性が高まったことの影響が大きく出ています。特に、高齢者は自己資産を子や孫に相続してもらう積りで資産運用していますが、子や孫などが高齢者の資産を相続した際に多額の相続税支払いをしないで済むようにマンション経営に乗り出す人が増えています。 そこで、不動産会社のサブリース方式のマンション経営を利用するのです。

■見出し2
一括借り上げの不動産投資

■記事本文2
自己資金を元手にして住宅ローン融資を受け、賃貸マンションを建てるか、不動産会社の建てた投資用マンションを購入した後、賃貸入居者の確保や賃貸料徴収等の事務管理作業を不動産会社が一括して運営するシステムに投資するわけです。 もちろん、マンションの運営管理手数料が一定額必要ですが、自分で全ての作業をする必要があるわけでないので、節税を兼ねて素人でもできる投資案件として好評です。土地持ちの人がマンション経営に乗り出すと対象物件の土地評価額が相続時には公示価格の8割程度に圧縮され、節税できることに注目しているわけです。 人口減少や若者人口の減少により住宅着工戸数が伸びる社会環境でないのに賃貸用住宅の着工件数が堅調に伸びています。従って、資産持ちの人がこのサブリース方式のマンション経営に乗り出している事情が読み取れます。 但し、このサブリース方式のマンション経営は不動産会社との契約が終了したら建物の所有者として全ての作業を自分で行うことに留意することが必要です。

■要約文
昨年1月に改正された相続税の基礎控除が従来の6割に縮小されたことで大都市圏の戸建て住宅に住んでいる程度の高齢者でも相続税の課税対象になる可能性が出てきて、不動産会社が一括借り上げてくれるサブリース方式のマンション経営が注目されています。

★否認理由
★1文が長く、意味が伝わりづらくなっています。読みやすい長さで文章を区切って下さい。
★全体的に日本語のおかしい部分があります。日本語として正しい文章を作成して下さい。
★回りくどく、内容の薄い文章があります。
★「～わけです」という表現を多用しています。多用することによって日本語がおかしくなることがあるので、注意してください。
★キーワードから逸れた内容になっています。キーワードに沿った記事を作成してください。
★ジャンルから逸れている記事があります。キーワードだけではなくジャンルにも沿って書いてください。
★ネガティブな表現がキーワードやジャンルに対して見られます。ポジティブな内容の記事を作成してください。